Home loan refinancing: గృహ రుణ రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి? దీనివల్ల ప్రయోజనాలేంటి?

Home loan refinancing: రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ఈ ఏడాది మూడు సార్లు రెపో రేటును తగ్గించింది. మొదటి రెండు ద్రవ్య విధాన కమిటీ సమావేశాలలో రెండు 25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించగా.. ఇటీవల పాలసీలో 50 బేస్ పాయింట్లు తగ్గించింది. అయితే అనేక మంది గృహ యజమానులు వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం వల్ల వారి ఈఎంఐ తగ్గుతుందని భావిస్తున్నారు. దీంతో వారు రుణ రీఫైనాన్సింగ్‌ గురించి ఆలోచిస్తున్నారు. అసలు రీఫైనాన్సింగ్‌ అంటే ఏంటి? దీనివల్ల ఎలాంటి ప్రయోజనాలు ఉంటాయి? గృహ రుణాలకు, ఈ రీఫైనాన్సింగ్‌‌కు లింక్ ఏంటి? పూర్తి వివరాలు కూడా ఈ స్టోరీలో తెలుసుకుందాం.

రీఫైనాన్సింగ్‌ అంటే?
రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఇప్పటికే ఉన్న రుణాన్ని కొత్త రుణంతో భర్తీ చేయడం. సాధారణంగా ఇది తక్కువ వడ్డీ రేటు లేదా మెరుగైన రుణ నిబంధనలను పొందడానికి చేస్తారు. ఈ రీఫైనాన్సింగ్‌ రుణ భారాన్ని తగ్గించడానికి లేదా రుణాన్ని నిర్వహించడానికి బాగా సహాయపడుతుంది.

ప్రాసెసింగ్ రుసుము
మీ పాత రుణాన్ని కొత్త రుణదాతకు మార్చేటప్పుడు సాధారణంగా ప్రాసెసింగ్ రుసుము చెల్లించాలి. సాధారణంగా మొత్తం రుణ మొత్తంలో 0.5 శాతం నుంచి 1 శాతం వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు రూ.40 లక్షల రుణానికి, 0.75 శాతం ప్రాసెసింగ్ ఫీజు ముందస్తుగా రూ.30,000 ఉంటుంది. కొంతమంది రుణదాతలు పరిమిత కాల ఆఫర్లలో భాగంగా దీనిని మాఫీ చేస్తారు. కానీ రుణ గ్రహీతలు చిన్న విషయాలను చూడాలి. రుసుమును అధిక పరిపాలనా ఛార్జీల ద్వారా భర్తీ చేయవచ్చు.

చట్టపరమైన ఛార్జీలు
మీరు గృహ రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయాలని ప్లాన్ చేసుకుంటే.. కొత్త రుణదాతకు ఆస్తి విలువ, చట్టపరమైన స్థితిని ధృవీకరించడానికి కొత్త సాంకేతిక, చట్టపరమైన పత్రాల సెట్ అన్ని కూడా కావాలి. అలాగే సాంకేతిక రుసుములు అధీకృత నిపుణులు నిర్వహించే ఆస్తి మూల్యాంకన ఖర్చును కవర్ చేస్తాయి. వీటికి ఛార్జీలు రూ.3000 నుంచి రూ.5000 వరకు ఉంటుంది. అయితే ఎలాంటి ఇబ్బందులు లేకుండా నిర్ధారించుకోవడానికి న్యాయవాదులు లేదా చట్టపరమైన సంస్థలకు తప్పకుండా రుసుములు చెల్లించాలి.

రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
రాజస్థాన్, హర్యానా, పంజాబ్, కర్ణాటక వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఉంటాయి. అయితే స్టాంప్ డ్యూటీ 3 శాతం నుంచి 7 శాతం వరకు ఉంటుంది. అయితే ఇది రాష్ట్ర నిబంధనలు, రుణ గ్రహీతల జనాభా వంటి బట్టి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు రుణ మొత్తంలో రూ. 50,000 నుండి 1 శాతం వరకు మారవచ్చు. హిమాచల్ ప్రదేశ్ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఇది 8 శాతం వరకు పెరుగుతుంది.

ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా బ్యాంకులు ఫ్లోటింగ్-రేటు గృహ రుణాలపై ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు విధించడాన్ని నిషేధించింది. అయితే ఈ నియమం స్థిర రేటు రుణాలకు లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల నుంచి పొందిన వాటికి వర్తించదు. అయితే రుణ మొత్తంలో 2 శాతం నుంచి 4 శాతం వరకు ఉంటుంది.

క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ప్రభావం
రీఫైనాన్సింగ్ వల్ల క్రెడిట్ స్కోర్‌ తగ్గుతుంది. దీనివల్ల భవిష్యత్తులో ఇబ్బందులు వచ్చే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంటున్నారు.

ఇది కూడా చూడండి: SS Rajamouli: మహేష్ మూవీని పక్కనపెట్టి రాజమౌళి జపాన్ గేమ్.. వైరల్ వీడియో